По будням с 9:00 — 19:00 м.Смоленская
Заявки принимаются круглосуточно
Задать вопрос

Особенности экспертизы отопления и отопительного оборудования

Порой возникает необходимость заменить старые батареи на новые. Эта потребность появляется по разным причинам:

  1. радиаторы находятся в аварийном или близком к нему состоянии;
  2. в квартире сделан ремонт, и старые батареи не вписываются в интерьер;
  3. в помещении недостаточно тепло, и нужно увеличить площадь обогревательные приборы или поставить дополнительные и подключить их к центральному отоплению.

Но не всегда можно производить замену самостоятельно. В некоторых случаях необходимо произвести экспертизу отопительного оборудования.

Чьи батареи?

Часто работники ТСЖ, да и сами жильцы, уверены, что те нагревательные приборы, которые расположены непосредственно в квартире, являются собственностью и заботой владельцев помещения. Однако в соответствии с 6 пунктом Постановления Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года общим имуществом в многоквартирном доме являются:

- батареи (не только на лестничных площадках, но и в жилых помещениях);

- трубы стояков;

- регулировочная и запорная арматура;

- общедомовые счётчики и прочее оборудование теплосетей.

Это говорит о том, что радиаторы в квартирах не являются собственностью владельцев даже приватизированного жилья. Можно ли в таком случае при желании или необходимости самостоятельно менять батареи и трубы?

Зачем нужно разрешение

Замена не должна проводиться без согласования с экспертами, когда:

  1. Это может привести к дисбалансу общедомового температурного режима в отопительный сезон.
  2. Батареи иного образца не предусмотрены планом отопительной системы и могут не выдержать нагрузку и дать течь либо изменить давление в центральной теплосети дома.
  3. В случае создания аварийной ситуации (затопление соседей) из-за самостоятельной установки батареи без соответствующего разрешения ответственность за происшествие ложится на плечи собственника, а не ТСЖ.
  4. Во время подачи центрального отопления каждый год проводят проверки, сверяя температуру подаваемой и возвращаемой воды с данными проектной организации.

При обнаружении несоответствия показателей норме, по причине несанкционированного изменения в отопительной системе, которое не предусмотрено техническим паспортом на квартиру, собственник вынужден будет заплатить штраф.

Проведение экспертизы позволит избежать вышеперечисленных трудностей.

Когда нужна экспертиза

В случае замены радиатора на аналогичный не требуется никаких разрешений. Однако экспертиза производится обязательно, если вы хотите:

- заменить батареи и трубы на более современные, из другого материала или иной конфигурации;
- добавить или сократить число секций либо размер нагревательного прибора;
- разместить радиатор в другом месте, которое не предусмотрено техническим паспортом;
- изменить количество батарей в комнате или квартире.

На любые преобразования, не предусмотренные планом дома, необходимо разрешение экспертной комиссии.

Кто должен платить

Смена нагревательных приборов на аналогичные при обнаружении их неисправности по закону осуществляется УК или ТСЖ за общие средства, которые жильцы сдают на капремонт каждый месяц. Однако в реальности работники товарищества могут сослаться, что у них нет в наличии нужного радиатора, и предложить вам поставить заглушку и подождать. В таком случае можно купить батарею за свой счёт, но поручить её установку всё же лучше работникам ЖКХ.

Если собственник квартиры хочет поставить батареи другой модификации или размера, после проведения экспертизы и получения разрешения он делает это за свои деньги.

Все публикации >