Экспертиза инженерных коммуникаций и систем

Обследование инженерных систем как важный этап эксплуатации сооружения

Ни одно современное здание не обходится без коммуникаций. Это сложные инженерные системы, которые обеспечивают нам комфортные условия существования. Но для полноценного их функционирования очень важна правильная организация. И это касается не только установки, но и регулярного обследования для выявления уровня износа, необходимости ремонта или возникновения дефектов.

Элементы снабжения

В понятие «инженерные системы коммуникации» входит несколько компонентов:

1. Газопровод.
2. Отопление.
3. Электропроводка.
4. Канализационная система.
5. Вентиляция.
6. Прочие элементы, которые отвечают за состояние микроклимата здания.

Каждая составляющая имеет свой срок эксплуатации. Но случается, что они выходят из строя раньше предполагаемой даты и практически всегда несут за собой значительные убытки. Именно поэтому их своевременная диагностика – важное мероприятие. Инженерно-техническое обследование позволяет определить текущее состояние всех систем, вычислить их ресурс, степень износа деталей и исключить неисправности на начальном этапе возникновения.

Необходимость проведения

Проверка систем коммуникаций экспертами должна быть плановой и регулярной. Но кроме этих случаев, осмотр сооружений может понадобиться также:

• на основе юридического решения;
• при системных нарушениях в функционировании;
• во время смены права собственности или распорядителя (должно быть документальное подтверждение);
• перед началом капитального ремонта дома;
• для реорганизации технического оборудования сооружения.

Любое инженерно-техническое обследование – это комплексная процедура, которая даёт максимально точную информацию о состоянии здания, как жилого дома, так и производственного помещения.

Этапы проведения

Экспертиза коммуникаций всегда выполняется по следующему алгоритму:

1. Проверка сопутствующей проектной документации.
2. Визуальный осмотр узлов, устройств, оборудования.
3. Пошаговая и детальная диагностика каждого элемента системы.
4. Анализ и составление заключения о проверке.

Важно: осмотр могут проводить только компетентные специалисты, которые имеют соответствующие сертификаты и дипломы. В Москве одним из лучших учреждений, которые занимаются независимыми экспертизами, является центр «Эксперт-Столица». У компании есть многолетний успешный опыт, мощная правовая база, профессиональные сотрудники и сотни положительных отзывов от клиентов. Цены абсолютно обоснованные и объективные.

Определяющие факторы

Основная проблема в эксплуатации систем – физический износ компонентов конструкций. Именно ему уделяется максимальное внимание при осмотре зданий. Он зависит не только от общего состояния и срока использования, но и от количества и качества проведённых ремонтных работ, правильного обслуживания.

Моральный износ, который отражается на общих параметрах и функционировании системы, также немаловажен.

Третьим фактором, на основе которого производится техническое обследование, принято считать степень устарелости оборудования. Несоответствие современным нормам и требованиям требует замены элементов.

Заключение об осмотре

Отчёт о проделанной специалистами работе должен включать расширенную информацию о состоянии инженерной системы отдельной квартиры, целого дома или комплекса сооружений. Обязательными пунктами выводятся:

• цель, с которой был назначен осмотр;
• основные задачи технического обследования;
• детальные чертежи проведённых коммуникаций;
• подробное описание выявленных на месте дефектов;
• точное состояние и степень износа конструкций;
• рекомендации для последующего устранения неисправностей, профилактических мер, ремонта.

В некоторых случаях резонным будет направление к более узким специалистам, поэтому в заключении центра экспертизы может быть также указание на дополнительный осмотр. Часто к отчёту прилагаются результаты лабораторных исследований, различные протоколы, сертификаты на используемые материалы.

Стоимость и длительность проведения такого обследования зависит от многих факторов: сложности выполняемых процедур, объёма работы, размеров помещения, количества точек коммуникации, свободы доступа к ним.